Reporte de Inteligencia MRG · 33131 · Junio 2025 – Junio 2026
53 edificios analizados. 12 meses de transacciones cerradas. El análisis más completo de la velocidad de mercado en el código postal más importante del sur de Florida — junio 2025 a junio 2026.
El pensamiento convencional dice que las propiedades caras se estancan. Brickell demuestra lo contrario. Los edificios con precio promedio superior a $2M — Aston Martin, Jade Residences, Epic West — registraron tasas de rotación del 6% al 11%. El segmento medio de $300–500K promedia menos del 4%. Cuando el capital sabe dónde quiere estar, el precio no es una barrera. Es una señal.
No todas las direcciones de Brickell son iguales. La Barrera de Liquidez identifica los micro-mercados dentro del 33131 que sostienen la velocidad de transacciones a través de los ciclos del mercado — propiedades donde la demanda es estructural, no especulativa.
Edificios de alta barrera: Aston Martin (11.08%), Brickellhouse (8.81%), Epic West (6.43%), Jade Residences (6.14%). Estos edificios venden en cualquier mercado.
Edificios de baja barrera: Isola (0%), The Four Ambassadors 999 (0.53%), St. Louis (0.78%). Un edificio registró cero ventas en 12 meses sobre 303 unidades. Cero.
La barrera no se construye por precio. Se construye por precisión de ubicación, calidad del edificio, profundidad de amenidades, y el perfil de los propietarios que eligieron el edificio en primer lugar.
| Edificio | Rotación ↓ | Vendidos (12m) | Unidades | Precio Promedio | Liquidez | Estado |
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