Educacion de Mercado · T1 2026
Estadisticas de Area
Datos inmobiliarios del sur de Florida que cubren 60 micro-mercados en los condados de Miami-Dade y Broward. T1 2026: mediana de viviendas unifamiliares $680,000 (+1.8%), mediana de condominios $422,000 (−3.0%), 49% de las nuevas construcciones compradas por inversores internacionales.
Sesenta micro-mercados del sur de Florida, dos economias divergentes y las variables de riesgo que los numeros titulares no muestran. Compilado por MRG Inteligencia.
$680,000
Mediana Unifamiliar Miami-Dade
+1.8% Interanual
$422,000
Mediana Condominios Miami-Dade
−3.0% Interanual
49%
Compradores Internacionales
Nueva Construccion
82%
Transacciones en Efectivo
Sobre $1M
Dos Economias
Dos economias. Una ciudad.
Mercado Ultra-Riqueza
- 82% de transacciones en efectivo sobre $1M
- 49% de compradores internacionales
- Aislado de las tasas de interes
- Fuga de capital latinoamericano acelerandose
- Migracion domestica desde NYC, California y NJ
Mercado Tradicional
- 96% de los inquilinos matematicamente excluidos del mercado
- Pago PITI mediano $5,392/mes
- Renta mediana $3,500/mes
- Bloqueo de tasas suprimiendo el inventario
- 6.0 a 6.4 meses de oferta de viviendas unifamiliares
Divergencia por Clase de Activo
Las viviendas unifamiliares y los condominios ya no se mueven juntos.
Viviendas Unifamiliares
- Oferta
- 6.2 meses
- Dias en el Mercado
- 98
- Mediana
- $680,000
- Interanual
- +1.8%
Estado: Mercado Equilibrado
Condominios
- Oferta
- 13+ meses
- Dias en el Mercado
- 117
- Mediana
- $422,000
- Interanual
- −3.0%
Estado: Mercado de Compradores
Matriz de Vecindarios
Micro-mercados. No la ciudad.
Aventura
Condo$580/sqft
117 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Bal Harbour
Condo$2,100/sqft
98 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Bay Harbor Islands
SFH$850/sqft
95 dias en el mercado
Equilibrado
Biscayne Gardens
SFH$310/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Biscayne Park
SFH$380/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Brickell
SFH$1,180/sqft
98 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Brickell
Condo$960/sqft
117 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Coconut Grove
SFH$1,020/sqft
98 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Coconut Grove
Condo$780/sqft
110 dias en el mercado
Equilibrado
Coral Gables
SFH$845/sqft
95 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Coral Gables
Condo$620/sqft
112 dias en el mercado
Equilibrado
Coral Way
SFH$420/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Cooper City
SFH$390/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Cutler Bay
SFH$380/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Dania Beach
SFH$350/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Davie
SFH$380/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Deerfield Beach
SFH$310/sqft
95 dias en el mercado
Equilibrado
Doral
SFH$520/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Doral
Condo$380/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Downtown Miami
Condo$620/sqft
117 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Edgewater
Condo$960/sqft
117 dias en el mercado
Mercado de Compradores
El Portal
SFH$450/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Fisher Island
Condo$3,200/sqft
85 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Flagami
SFH$350/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Fort Lauderdale
SFH$480/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Fort Lauderdale
Condo$380/sqft
110 dias en el mercado
Equilibrado
Golden Beach
SFH$2,400/sqft
85 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Hallandale Beach
Condo$420/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Hialeah
SFH$285/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Hialeah Gardens
SFH$270/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Hollywood
SFH$420/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Hollywood
Condo$320/sqft
112 dias en el mercado
Equilibrado
Homestead
SFH$245/sqft
98 dias en el mercado
Equilibrado
Kendall
SFH$360/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Key Biscayne
Condo$1,720/sqft
95 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Keystone Islands
SFH$620/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
La Gorce
SFH$1,450/sqft
88 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Lighthouse Point
SFH$520/sqft
90 dias en el mercado
Equilibrado
Little Haiti
SFH$310/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Little Havana
SFH$320/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Miami Beach
SFH$1,310/sqft
95 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Miami Beach
Condo$980/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Miami Design District
Condo$980/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
Miami Gardens
SFH$280/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Miami Lakes
SFH$370/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Miami Shores
SFH$480/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Miami Springs
SFH$390/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Miramar
SFH$340/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
North Bay Village
Condo$520/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
North Beach
Condo$890/sqft
112 dias en el mercado
Equilibrado
North Miami
SFH$340/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
North Miami Beach
SFH$360/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Ojus
SFH$340/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Palmetto Bay
SFH$420/sqft
95 dias en el mercado
Equilibrado
Pembroke Pines
SFH$320/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Pinecrest
SFH$620/sqft
95 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Plantation
SFH$360/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Pompano Beach
SFH$340/sqft
95 dias en el mercado
Equilibrado
Ponce Davis
SFH$620/sqft
95 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
South Beach
Condo$1,100/sqft
112 dias en el mercado
Equilibrado
South Miami
SFH$520/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
South of Fifth
Condo$1,950/sqft
90 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Sunny Isles
Condo$1,490/sqft
110 dias en el mercado
Equilibrado
Surfside
Condo$1,850/sqft
98 dias en el mercado
Mercado de Vendedores
Southwest Ranches
SFH$380/sqft
90 dias en el mercado
Equilibrado
Virginia Gardens
SFH$380/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
West Miami
SFH$400/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Weston
SFH$415/sqft
92 dias en el mercado
Equilibrado
Westchester
SFH$380/sqft
96 dias en el mercado
Equilibrado
Wynwood
Condo$720/sqft
115 dias en el mercado
Mercado de Compradores
70 mercados mostrados
Inteligencia de Riesgo
Lo que el mercado no le dice.
100%
de Broward: riesgo extremo de viento
26%
de Broward: riesgo severo de inundacion a 30 anos
98%
de Broward: riesgo extremo de calor
1970-80s
Condominios envejecidos: exposicion masiva a evaluaciones
El capital esta huyendo de los activos de vivienda adosada mas antiguos cargados con mantenimiento diferido y costos de recertificacion estructural. La nueva construccion edificada bajo los ultimos codigos de viento con reservas totalmente financiadas es la unica posicion aislada.
T1 2026 · Fuentes: Miami Realtors, Redfin, Registros del Condado de Miami-Dade, Registros del Condado de Broward. Compilado por MRG Inteligencia. Proxima actualizacion: T2 2026 - Julio 2026.
Fuente: MRG Intelligence - Live Data · Datos: Actualizado Trimestralmente · Actualizado por MRG Intelligence
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