MRG Intelligence · Inteligencia de Edificio · Icon Brickell · 2026
Icon Brickell es un complejo de tres torres frente al agua en la desembocadura del río Miami, terminado entre 2008 y 2010 por Related Group. En 2026 se negocia a un precio de cierre medio cercano a $890,000 y alrededor de $678 por pie cuadrado, con inventario elevado pero una ventaja poco común: reservas totalmente fondeadas y cero cuotas especiales, mientras muchas torres más antiguas enfrentan cuotas especiales de seis cifras.
Fuente: MRG Intelligence. Fuentes citadas por cifra: David Siddons Group Q1 2026, CondoBlackBook, Miami Condo Investments, Redfin, Realtor.com, registros de la asociación y MLS. Datos: junio de 2026.
Icon Brickell abarca 465, 475, 485 y 495 Brickell Avenue. La Torre 1 (465/475) y la Torre 2 (495) son torres residenciales de 57 pisos. La Torre 3 (485) es el W Miami, un condo-hotel. Las torres comparten una plaza elevada de dos acres con una piscina de 300 pies y un spa de 28,000 pies cuadrados.
El precio por pie cuadrado promedio de la Torre 3 subió de $788 en 2022 a un pico de $861 en 2024, luego cayó a $711 a mediados de 2026 mientras el inventario activo subía a entre 27 y 34 meses entre las torres. La diferencia entre el precio de lista activo ($703/pie) y el precio de cierre ($678/pie) es estrecha, lo que muestra que los vendedores se han ajustado a las condiciones actuales.
En 14 cierres verificados en los últimos 180 días, los precios variaron de $561 a $1,055 por pie cuadrado. Los pisos altos y la línea 01 en la Torre 1 alcanzaron los valores más altos. Las unidades que permanecieron más de 230 días cerraron con los mayores descuentos sobre el precio de lista.
A alrededor de $695 por pie cuadrado, Icon se negocia por debajo de torres más nuevas de Brickell: Reach a $804, Rise a $845, SLS Lux a $853 y Brickell Flatiron a $1,114. La diferencia refleja la era de construcción de Icon de finales de la década de 2000 frente a edificios más nuevos y con más amenidades.
Icon Brickell mantiene reservas estructurales totalmente fondeadas y ninguna cuota especial activa. Su restauración actual de fachada y estuco, programada para completarse entre octubre y diciembre de 2026, se financia con las reservas existentes en lugar de una cuota especial. El HOA mensual ronda entre $0.70 y $1.10 por pie cuadrado.
Las Torres 1 y 2 permiten solo alquileres a largo plazo, normalmente mínimos de seis a doce meses con aprobación de la asociación. La Torre 3, el W Miami, permite alquileres a corto plazo con un mínimo de siete días bajo una estructura de condo-hotel, lo que requiere licencias estatales y del condado.
Icon Brickell muestra la división que está transformando Brickell: la salud financiera del edificio ahora importa más que la dirección. El precio por pie cuadrado de la Torre 3 cayó de $861 en 2024 a $711 en 2026 mientras el inventario superaba los 30 meses, y aun así el complejo mantiene reservas totalmente fondeadas y ninguna cuota especial, incluso al completar una restauración de fachada multimillonaria. Recomendamos a los compradores evaluar el costo de mantenimiento y la posición de reservas de cualquier edificio antes que el precio, y tratar las finanzas limpias de Icon como un reductor de riesgo importante en un mercado donde el golpe de una cuota especial es el principal peligro oculto.
Icon Brickell abarca 465, 475, 485 y 495 Brickell Avenue. La Torre 1 (465/475) y la Torre 2 (495) son torres residenciales de 57 pisos. La Torre 3 (485) es el W Miami, un condo-hotel. Las torres comparten una plaza elevada de dos acres con una piscina de 300 pies y un spa de 28,000 pies cuadrados.
El precio por pie cuadrado promedio de la Torre 3 subió de $788 en 2022 a un pico de $861 en 2024, luego cayó a $711 a mediados de 2026 mientras el inventario activo subía a entre 27 y 34 meses entre las torres. El precio de lista activo en $703 por pie cuadrado frente a $678 cerrado muestra un margen estrecho: los vendedores se han ajustado.
En 14 cierres verificados en los últimos 180 días, los precios variaron de $561 a $1,055 por pie cuadrado. Los pisos altos y la línea 01 en la Torre 1 alcanzaron los valores más altos. Las unidades que permanecieron más de 230 días cerraron con los mayores descuentos sobre el precio de lista.
A alrededor de $695 por pie cuadrado, Icon se negocia por debajo de Reach ($804), Rise ($845), SLS Lux ($853) y Brickell Flatiron ($1,114). La diferencia refleja la era de construcción de Icon de finales de la década de 2000 frente a edificios más nuevos y con más amenidades.
Icon Brickell mantiene reservas estructurales totalmente fondeadas y ninguna cuota especial activa. Su restauración actual de fachada y estuco, programada de octubre a diciembre de 2026, se financia con las reservas existentes en lugar de una cuota especial. El HOA mensual ronda entre $0.70 y $1.10 por pie cuadrado.
Las Torres 1 y 2 permiten solo alquileres a largo plazo, normalmente mínimos de seis a doce meses con aprobación de la asociación. La Torre 3, el W Miami, permite alquileres a corto plazo con un mínimo de siete días bajo una estructura de condo-hotel, lo que requiere licencias estatales y del condado.
Las ventas cerradas en los últimos 180 días promediaron alrededor de $678 por pie cuadrado, con un rango aproximado de $561 a $1,055 según la torre, el piso y la línea.
No. Icon Brickell mantiene reservas totalmente fondeadas y ninguna cuota especial activa, y financia su restauración de fachada actual con las reservas existentes en lugar de cobrar a los propietarios.
Solo en la Torre 3, el W Miami en 485 Brickell, que permite un mínimo de siete días bajo una estructura de condo-hotel con la licencia adecuada. Las Torres 1 y 2 son solo para alquiler a largo plazo.
Icon se negocia cerca de $695 por pie cuadrado, por debajo de Reach ($804), Rise ($845), SLS Lux ($853) y Brickell Flatiron ($1,114), lo que refleja su era de construcción de 2008 a 2010.