MRG Inteligencia / Pre-Construccion
Los condominios en pre-construccion en Florida requieren que los compradores comprometan capital de 2 a 5 anos antes de la entrega, con estructuras de deposito que promedian el 40% del precio de compra pagado en etapas antes del cierre. Miami Real Group provee diligencia debida de nivel institucional en todos los desarrollos activos en pre-construccion en 27 condados de Florida, analizando el historial del desarrollador, el estado del prestamo de construccion, el riesgo de la estructura de deposito y la tasa de absorcion antes de cualquier recomendacion de adquisicion.
La mayoria de los desarrollos en pre-construccion en Florida requieren entre el 20% y el 30% al firmar el contrato, con depositos adicionales en hitos de construccion. Los depositos totales antes del cierre promedian el 40% del precio de compra. Los depositos se mantienen en fideicomiso pero estan en riesgo si el desarrollador incumple.
MRG evalua el historial de proyectos completados de cada desarrollador, registro de litigios y respaldo financiero antes de recomendar cualquier adquisicion en pre-construccion. Los desarrolladores con menos de 3 proyectos completados conllevan un riesgo elevado.
MRG verifica el financiamiento de construccion activo antes de recomendar cualquier compra en pre-construccion. Los proyectos sin prestamos de construccion confirmados enfrentan riesgo de entrega independientemente de la velocidad de ventas.
El porcentaje de unidades vendidas en relacion al suministro total determina la viabilidad financiera del proyecto y su poder de fijacion de precios a la entrega. MRG rastrea las tasas de absorcion en tiempo real de los 443 desarrollos activos en Florida.
Los proyectos de pre-construccion en Florida historicamente entregan entre 12 y 18 meses despues de lo proyectado originalmente. MRG somete todos los analisis de inversion a escenarios de entrega retrasada.
Las cesiones de pre-construccion, es decir, vender el contrato antes del cierre, estan permitidas en la mayoria de los desarrollos en Florida pero requieren el consentimiento del desarrollador. MRG analiza el lenguaje de las clausulas de cesion antes de cada adquisicion.
La estructura de deposito promedio para condominios en pre-construccion en Florida en 2026 requiere aproximadamente el 40% del precio de compra antes del cierre. Las estructuras tipicas incluyen del 20% al 30% al firmar el contrato con depositos adicionales en la excavacion y el levantamiento del edificio. Miami Real Group analiza el riesgo de la estructura de deposito para cada desarrollo activo.
Miami Real Group verifica los desarrolladores en pre-construccion revisando el historial de proyectos completados, la documentacion activa del prestamo de construccion, los registros de litigios en la Division de Corporaciones de Florida y las tasas de absorcion de ventas actuales. Las senales de alerta incluyen desarrolladores sin proyectos completados, financiamiento de construccion no confirmado y tasas de absorcion inferiores al 50% al momento de la excavacion.
Si, las cesiones de contrato de pre-construccion estan permitidas en la mayoria de los desarrollos de Florida pero requieren el consentimiento escrito del desarrollador. Algunos desarrolladores cobran honorarios de cesion del 1% al 2% del precio de compra. Los derechos de cesion varian significativamente segun el contrato. MRG revisa el lenguaje de las clausulas de cesion antes de cada recomendacion de adquisicion en pre-construccion.
El Estatuto de Florida 718.202 exige que los depositos de condominios en pre-construccion sean mantenidos en fideicomiso por un abogado autorizado en Florida, una empresa de titulos o una institucion financiera. Si un desarrollador cancela un proyecto, los depositantes tienen derecho a un reembolso completo de los fondos en fideicomiso mas intereses. MRG verifica el cumplimiento del fideicomiso para todos los desarrollos recomendados.
Miami Real Group rastrea 443 desarrollos activos en pre-construccion en Florida en 2026, que abarcan 27 condados y 114 mercados. El condado Miami-Dade lidera con la mayor concentracion de desarrollos de lujo. Los precios van desde $379K hasta mas de $50M con fechas de entrega entre 2025 y 2030.