Miami Real Group
Andres Vieira · Founder & Vision Architect · Florida License #3357603 · Real Brokerage Inc. · NASDAQ: REAX · 1000 Brickell Ave Suite 715 · Miami FL 33131 · invest@miamirealgroup.com · +1 786-254-8075
Miami Real Group

VENDEDORES · INTELIGENCIA FINANCIERA

Calculadora de Hoja de Neto del Vendedor — Sur de Florida 2026

La hoja de neto del vendedor calcula los ingresos exactos que recibe un propietario despues de deducir todos los costos de cierre, comisiones, impuestos, y la retencion FIRPTA del precio bruto de venta en el sur de Florida. Miami Real Group proporciona esta calculadora interactiva para vendedores domesticos e internacionales, incluyendo extranjeros sujetos a retencion FIRPTA, cubriendo los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

15%
Tasa de Retencion FIRPTA
Vendedores Extranjeros · Precio Bruto de Venta
$0.70
Sellos Documentales por $100
Broward y Palm Beach
100%
Comision es Negociable
Post-Acuerdo NAR 2024

CALCULADORA DE HOJA DE NETO DEL VENDEDOR MRG

Calcule Sus Ingresos Netos

Ingrese los datos de su propiedad. La calculadora generara sus ingresos netos estimados despues de todos los costos de cierre del sur de Florida, incluyendo la retencion FIRPTA para vendedores extranjeros.

01 · DATOS DE LA PROPIEDAD

$

Opcional — deje en blanco si no aplica

$

02 · PERFIL DEL VENDEDOR

03 · ESTRUCTURA DE COMISION

Tras el Acuerdo NAR de agosto de 2024, las comisiones son 100% negociables. El vendedor ya no esta obligado a pagar al agente del comprador. La comision de Miami Real Group es totalmente negociable — contactenos para hablar.

3%
2.5%

SU HOJA DE NETO ESTIMADA

Precio Bruto de Venta$1,000,000
Comision Agente Listador$0
Compensacion Agente del Comprador$0
Sellos Documentales (Miami-Dade $1.05/$100)$0
Seguro de Titulo — Paga el Comprador (Costumbre Miami-Dade)$0
Busqueda de Gravamenes Municipales$0
Costos Pre-Listado (estimado)$0
Inspeccion, levantamiento, garantia — varia

Ingresos Netos Estimados

$933,350

Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines informativos. Los costos reales de cierre varian segun los terminos especificos de la transaccion, requisitos del prestamista, honorarios de la empresa de titulos, y situaciones fiscales individuales. Miami Real Group recomienda consultar con un abogado de bienes raices con licencia en Florida y un asesor fiscal calificado antes de tomar decisiones financieras. Los calculos de FIRPTA requieren asesoria fiscal especializada.

REVISAR SU HOJA DE NETO CON MRG

INTELIGENCIA DE COSTOS

Todos los Costos que un Vendedor en el Sur de Florida Debe Conocer en 2026

Los vendedores en el sur de Florida en 2026 enfrentan costos de cierre especificos que varian significativamente por condado, tipo de propiedad, y estado de residencia del vendedor. Los sellos documentales difieren entre Miami-Dade ($1.05 por $100) y los condados de Broward y Palm Beach ($0.70 por $100). Las costumbres del seguro de titulo difieren por condado — los compradores pagan en Miami-Dade mientras los vendedores pagan en Broward y Palm Beach. Los vendedores extranjeros enfrentan una retencion FIRPTA de hasta el 15% del precio bruto de venta pagado directamente al IRS.

COMISION

Comision Inmobiliaria — 100% Negociable

Tras el Acuerdo NAR de agosto de 2024, el modelo de comision tradicional del 5.5%-6% ha sido abolido. Los vendedores en 2026 son responsables solo del honorario del agente listador, tipicamente del 2.5% al 3%. El comprador es ahora responsable de la compensacion de su propio agente. Los vendedores pueden optar por ofrecer compensacion al agente del comprador como incentivo estrategico para atraer el mayor numero posible de compradores, pero es completamente opcional y 100% negociable.

NOTA MRG — La comision de Miami Real Group es totalmente negociable. Contactenos directamente para hablar sobre su situacion especifica y propiedad.

POST-ACUERDO NAR 2024

IMPUESTO DE SELLOS DOCUMENTALES

Impuesto de Sellos Documentales — Conozca Su Condado

Florida impone un impuesto de sellos documentales sobre todas las transferencias de bienes raices. La tasa varia de manera critica por condado:

Miami-Dade$1.05 por $100 ($10,500 en una venta de $1M)
Broward$0.70 por $100 ($7,000 en una venta de $1M)
Palm Beach$0.70 por $100 ($7,000 en una venta de $1M)

Los vendedores en Miami-Dade pagan $3,500 mas por cada $1,000,000 de precio de venta que los vendedores en Broward o Palm Beach. En una venta de $2,000,000 esa diferencia es $7,000.

SEGURO DE TITULO

Seguro de Titulo — Quien Paga Depende de Su Condado

Florida no tiene una regla estatal sobre quien paga el seguro de titulo — lo determina la costumbre local que varia dramaticamente por condado.

Miami-DadeEL COMPRADOR paga el seguro de titulo
BrowardEL VENDEDOR paga el seguro de titulo
Palm BeachEL VENDEDOR paga el seguro de titulo

Para los vendedores en Broward y Palm Beach, el seguro de titulo en una propiedad de $1,000,000 puede costar entre $5,000 y $8,000. Los vendedores en Miami-Dade quedan exentos de esta obligacion por costumbre local.

DIFERENCIA CRITICA POR CONDADO

FIRPTA

FIRPTA — Lo Que Todo Vendedor Extranjero Debe Saber

La Ley del Impuesto sobre Inversiones Inmobiliarias de Personas Extranjeras requiere que el comprador retenga hasta el 15% del precio BRUTO de venta, no la ganancia, de los vendedores extranjeros y lo remita directamente al IRS. En una venta de $1,000,000 eso es $150,000 retenidos independientemente de lo que pago por la propiedad o cual sea su ganancia real.

Menos de $300K + residencia principal0%
$300K-$1M + residencia principal10%
Todos los demas casos15%

Un Certificado de Retencion (Formulario 8288-B) permite a los vendedores extranjeros solicitar una retencion reducida basada en la ganancia real en lugar del precio bruto. Debe presentarse ante el IRS antes del cierre — el procesamiento tarda 90 dias o mas.

CRITICO PARA EXTRANJEROS

HOA Y ESTOPPEL

Honorarios de Estoppel HOA — Requerido para Todas las Ventas de Condominios

Cualquier propiedad regida por una HOA o asociacion de condominios requiere una carta de estoppel antes del cierre. Este documento confirma el estado actual de cuotas, evaluaciones y violaciones. La ley de Florida limita el honorario a $299.50 para procesamiento estandar. El procesamiento acelerado agrega otros $299.50. El procesamiento urgente agrega $179.50 adicionales. Presupueste adecuadamente si su cronograma de cierre es ajustado.

BUSQUEDA DE GRAVAMENES MUNICIPALES

Busqueda de Gravamenes Municipales — No Negociable Antes del Cierre

Toda transaccion inmobiliaria en el sur de Florida requiere una busqueda de gravamenes municipales antes del cierre. Esta busqueda identifica violaciones de codigo de construccion sin pagar, permisos de construccion abiertos, y evaluaciones especiales que se transfieren con la propiedad. Los costos oscilan entre $75 y $200 por municipio. Las propiedades en municipios con cumplimiento activo del codigo, particularmente en Miami Beach y Miami, deben presupuestar posibles costos de resolucion de violaciones que pueden superar significativamente el honorario de busqueda.

INTELIGENCIA FIRPTA

FIRPTA — Lo Mas Importante que los Vendedores Internacionales Nunca Saben Hasta que es Demasiado Tarde

FIRPTA requiere que los compradores retengan el 15% del precio bruto de venta de los vendedores extranjeros y lo remitan directamente al IRS. En una propiedad de $2,000,000 eso es $300,000 retenidos independientemente de su ganancia real. Los vendedores extranjeros pueden solicitar un Certificado de Retencion FIRPTA (Formulario 8288-B) para reducir la retencion a su obligacion tributaria real, pero esto debe presentarse antes del cierre y tarda 90 dias o mas en procesarse.

Miami Real Group asesora a cada cliente internacional sobre FIRPTA antes de que compren, no cuando intentan vender. En el momento en que un extranjero compra bienes raices en Estados Unidos, el reloj de FIRPTA comienza a correr. Entender esta obligacion en el momento de la compra permite una estructuracion legal y fiscal adecuada que puede reducir dramaticamente la obligacion de retencion en el momento de la venta.

La retencion del 15% se calcula sobre el precio BRUTO de venta, no sobre su ganancia. Un extranjero que compro un condominio en Miami por $800,000 y lo vende por $1,000,000 enfrenta una retencion FIRPTA de $150,000, incluso si su ganancia es solo $200,000 y su obligacion tributaria real puede ser significativamente menor. El proceso del Certificado de Retencion existe precisamente para abordar esta desconexion.

ESCENARIO A · EXENTO DE FIRPTA

Sin Retencion FIRPTA

El precio de venta es menos de $300,000 Y
El comprador tiene la intencion de usar como residencia principal

Retencion: $0

Esta exencion es poco comun en el mercado de lujo del sur de Florida donde la mayoria de las transacciones superan $300,000.

ESCENARIO B · TASA REDUCIDA

Retencion FIRPTA del 10%

El precio de venta es $300,001 — $1,000,000 Y
El comprador tiene la intencion de usar como residencia principal

Retencion: 10% del precio bruto

Venta de $500,000 = $50,000 retenidos

ESCENARIO C · TASA ESTANDAR

Retencion FIRPTA del 15%

El precio de venta es mas de $1,000,000 O
El comprador usa como inversion o alquiler

Retencion: 15% del precio bruto

Venta de $1,000,000 = $150,000 retenidos · Venta de $2,000,000 = $300,000 retenidos

El Certificado de Retencion — Formulario 8288-B

Los vendedores extranjeros pueden reducir dramaticamente la retencion FIRPTA presentando el Formulario 8288-B ante el IRS antes del cierre. Este formulario solicita que la retencion se limite a la obligacion tributaria real del vendedor sobre la ganancia, en lugar del 15% del precio bruto de venta completo.

PASO 1
Contratar Especialista FIRPTA
Seleccione un especialista FIRPTA calificado del directorio MRG.
PASO 2
Presentar Formulario 8288-B
Su especialista presenta la solicitud ante el IRS antes de la fecha de cierre.
PASO 3
Procesamiento del IRS
El IRS tipicamente tarda 90+ dias en procesar. Planifique su cronograma de cierre en consecuencia.
PASO 4
Retencion Reducida
Si se aprueba, la retencion se limita a su impuesto estimado real, no al 15% del precio bruto.
PASO 5
Cierre con Tranquilidad
Sus ingresos netos estan protegidos. El IRS retiene solo lo que realmente debe.

DIRECTORIO DE ESPECIALISTAS FIRPTA MRG

Especialistas FIRPTA Calificados para Transacciones en el Sur de Florida

Miami Real Group mantiene un directorio de especialistas FIRPTA calificados que sirven a la comunidad inmobiliaria internacional del sur de Florida. Estos profesionales se especializan en cumplimiento fiscal para extranjeros, solicitudes de certificados de retencion, y representacion ante el IRS para transacciones inmobiliarias. Miami Real Group no respalda a ningun asesor especifico — este directorio se proporciona como recurso para nuestros clientes internacionales.

Miami Real Group recomienda consultar con multiples asesores antes de seleccionar un especialista FIRPTA. Siempre verifique credenciales, experiencia con transacciones en el sur de Florida, y estructuras de honorarios antes de contratar.

CPA · ESPECIALISTA FIRPTA
[Nombre del Asesor]
[Nombre del Despacho]

Cumplimiento Fiscal para Extranjeros · Certificados de Retencion FIRPTA · Representacion ante el IRS

Idiomas:
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Telefono:
[Telefono]
Correo:
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Sitio Web:
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ABOGADO FISCAL · ESPECIALISTA FIRPTA
[Nombre del Asesor]
[Nombre del Despacho]

Derecho Fiscal Inmobiliario · Solicitudes Formulario 8288-B · Planificacion Fiscal Internacional

Idiomas:
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Telefono:
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Correo:
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Sitio Web:
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ASESOR FISCAL INTERNACIONAL
[Nombre del Asesor]
[Nombre del Despacho]

Estructuracion Fiscal EB-5 · Planificacion FIRPTA · Transacciones Inmobiliarias para Extranjeros

Idiomas:
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Telefono:
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Sitio Web:
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Es usted un especialista FIRPTA que sirve a la comunidad internacional del sur de Florida?
Contacte a Miami Real Group para ser considerado para inclusion en este directorio.
invest@miamirealgroup.com

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas que hacen los vendedores sobre costos de cierre y FIRPTA en Miami

Vender una casa en Miami-Dade en 2026 cuesta entre el 8% y el 10% del precio de venta, incluyendo el impuesto de sellos documentales a $1.05 por cada $100, comision del agente, seguro de titulo pagado por el comprador segun la costumbre local, busqueda de gravamenes de $100 a $300, y honorarios de registro. Los vendedores extranjeros agregan la retencion FIRPTA del 15% del precio bruto de venta.

LISTO PARA VENDER

Conozca Sus Numeros Antes de Listar.

Miami Real Group revisa su hoja de neto del vendedor antes de que liste, no despues de que acepte una oferta. Entender sus ingresos netos reales, sus obligaciones FIRPTA si aplica, y sus opciones de comision es la base de una venta exitosa. El diagnostico es gratuito. La inteligencia es propietaria. La asesoria es privada.

SOLICITAR REVISION DE HOJA DE NETOWHATSAPP AHORA

Los datos de costos de cierre reflejan las condiciones del mercado del sur de Florida al Q1 2026. Las tasas del impuesto de sellos documentales provienen del Departamento de Ingresos de Florida. Las tasas de retencion FIRPTA provienen de la Publicacion 515 del IRS y la guia FIRPTA de Florida Realtors. Los datos de comision reflejan las condiciones del mercado post-Acuerdo NAR vigentes desde agosto de 2024. Las costumbres del seguro de titulo reflejan la practica local establecida por condado. Todas las cifras son estimaciones — los costos reales varian por transaccion. Miami Real Group recomienda consultar con un abogado de bienes raices con licencia en Florida y un asesor fiscal calificado antes de tomar decisiones financieras. Esta calculadora no constituye asesoria legal ni fiscal. Compilado por MRG Intelligence. Actualizado Q1 2026. Miami Real Group, Licencia de Bienes Raices de Florida #3357603 bajo Real Brokerage Inc. (NASDAQ: REAX).

Cuanto cuesta vender una propiedad en el sur de Florida en 2026?

Vender una propiedad en el sur de Florida en 2026 cuesta aproximadamente entre el 8% y el 10% del precio de venta, incluyendo el impuesto de sellos documentales sobre la escritura a $1.05 por cada $100 en el condado de Miami-Dade y $0.70 por cada $100 en Broward y Palm Beach segun el Estatuto de Florida 201.02, la comision del agente inmobiliario, el seguro de titulo cuando lo paga el vendedor, honorarios de busqueda de gravamenes de $100 a $300, y honorarios de registro de aproximadamente $27.

Que es la retencion FIRPTA para vendedores extranjeros en Florida?

FIRPTA requiere que el comprador retenga el 15% del precio bruto de venta de vendedores extranjeros en Florida y lo remita al IRS (el Servicio de Impuestos Internos de Estados Unidos). En una venta de $500,000 la retencion FIRPTA es de $75,000. Los vendedores extranjeros pueden reducir esto presentando el Formulario IRS 8288-B antes del cierre para limitar la retencion a la obligacion tributaria real sobre las ganancias de capital segun la Publicacion 515 del IRS.

Cuanto dinero retiene el gobierno cuando un extranjero vende una propiedad en Florida?

Cuando un extranjero vende una propiedad en Florida, el comprador debe retener el 15% del precio bruto de venta bajo la ley FIRPTA y remitirlo al IRS. En una venta de $500,000 la retencion es de $75,000. Los vendedores extranjeros pueden reducir esta retencion presentando el Formulario IRS 8288-B antes del cierre.

Source: Publicacion 515 del IRS · Data: Q2 2026 · Reviewed: May 2026
Fuente: Estatuto de Florida 201.02 · Datos: Q2 2026 · Actualizado por MRG IntelligenceContent reviewed: May 2026 by MRG Intelligence · Andres Vieira · License #3357603