La Estructura de Depositos y las Reglas de Deposito en Garantia
Aproximadamente el 40% de su capital se despliega antes de que se entregue una sola llave.
Segun el Estatuto de Florida 718.202, los desarrolladores tienen permiso legal para retirar y usar cualquier fondo de deposito que exceda el 10% del precio de compra para financiar los costos de construccion reales. Su capital no esta en una cuenta protegida. Se esta usando activamente para construir el edificio.
Cronogramas y la Fecha Limite
La fecha de entrega en el folleto de la sala de ventas y la fecha de entrega en su contrato son dos fechas diferentes.
Variaciones de Metros Cuadrados y Cambios de Distribucion
El plano de planta en la sala de ventas es conceptual.
La diferencia no es un error. Es como los desarrolladores miden y comercializan legalmente los metros cuadrados.
Riesgo Medio-AltoCostos de Cierre, Honorarios del Desarrollador y Contribuciones de Reserva
Los costos de cierre de pre-construccion son materialmente diferentes a los cierres residenciales estandar.
Del 1.25% al 1.75% del precio de compra. Cubre el seguro de titulo y los sellos documentarios. El resto es un honorario administrativo.
Un mes de cuotas HOA mas dos meses de contribuciones de reserva. Requerido por la legislacion de reservas estructurales de Florida.
No esta supeditada al financiamiento hipotecario. Su obligacion de cierre es incondicional.
El TCO y en Que Esta Cerrando Realmente
Cuando el desarrollador emite un aviso de 10 dias para cerrar, es activado por un Certificado de Ocupacion Temporal.
- ✗El vestibulo puede estar sin terminar
- ✗Piscina no operativa
- ✗Gimnasio no operativo
- ✗Restaurante no abierto
- ✗Cuadrillas de construccion en otros pisos
- ✓Su piso especifico declarado seguro
- ✓Edificio completamente terminado
- ✓Todas las amenidades operativas
- ✓Sin construccion activa
- ✓Programa de hotel listo para lanzar
- ✓Ocupacion completa del edificio permitida
Su Ventana de Cancelacion de 15 Dias
La ley de Florida otorga a los compradores de pre-construccion un derecho de rescision de 15 dias.
Perder esta ventana elimina su derecho de cancelar por cualquier razon.
Protocolo de Asesoria de Miami Real Group
Miami Real Group proporciona analisis estrategico del mercado, verificacion de desarrolladores, identificacion de proyectos y asesoria de adquisicion.
Para revisar el paquete completo de documentos del condominio, confirmar su ventana de cancelacion de 15 dias, negociar su cronograma de aviso de cierre e identificar la exposicion a honorarios del desarrollador antes de firmar.
Para realizar su recorrido de cierre de TCO y establecer una lista documentada de pendientes. Los desarrolladores no depositan fondos en garantia para los elementos de la lista de pendientes.
Estos no son pasos opcionales. Son condiciones de representacion.
Antes de firmar cualquier contrato de pre-construccion en el sur de Florida, programe una revision estrategica con Miami Real Group.
Andres Vieira, Fundador y Arquitecto de Vision, ha analizado el panorama de desarrolladores, la exposicion al riesgo de depositos y las estructuras de contratos en cada proyecto activo en Miami-Dade, Broward y el condado Palm Beach.