La Estructura de Depositos y las Reglas de Deposito en Garantía
Aproximadamente el 40% de su capital se despliega antes de que se entregue una sola llave.
Según el Estatuto de Florida 718.202, los desarrolladores tienen permiso legal para retirar y usar cualquier fondo de deposito que exceda el 10% del precio de compra para financiar los costos de construcción reales. Su capital no esta en una cuenta protegida. Se esta usando activamente para construir el edificio.
Cronogramas y la Fecha Limite
La fecha de entrega en el folleto de la sala de ventas y la fecha de entrega en su contrato son dos fechas diferentes.
Variaciones de Metros Cuadrados y Cambios de Distribución
El plano de planta en la sala de ventas es conceptual.
La diferencia no es un error. Es como los desarrolladores miden y comercializan legalmente los metros cuadrados.
Riesgo Medio-AltoCostos de Cierre, Honorarios del Desarrollador y Contribuciones de Reserva
Los costos de cierre de pre-construcción son materialmente diferentes a los cierres residenciales estandar.
Del 1.25% al 1.75% del precio de compra. Cubre el seguro de título y los sellos documentarios. El resto es un honorario administrativo.
Un mes de cuotas HOA mas dos meses de contribuciones de reserva. Requerido por la legislación de reservas estructurales de Florida.
No esta supeditada al financiamiento hipotecario. Su obligacion de cierre es incondicional.
El TCO y en Que Esta Cerrando Realmente
Cuando el desarrollador emite un aviso de 10 días para cerrar, es activado por un Certificado de Ocupacion Temporal.
- ✗El vestibulo puede estar sin terminar
- ✗Piscina no operativa
- ✗Gimnasio no operativo
- ✗Restaurante no abierto
- ✗Cuadrillas de construcción en otros pisos
- ✓Su piso especifico declarado seguro
- ✓Edificio completamente terminado
- ✓Todas las amenidades operativas
- ✓Sin construcción activa
- ✓Programa de hotel listo para lanzar
- ✓Ocupacion completa del edificio permitida
Su Ventana de Cancelación de 15 Días
La ley de Florida otorga a los compradores de pre-construcción un derecho de rescision de 15 días.
Perder esta ventana elimina su derecho de cancelar por cualquier razón.
Protocolo de Asesoria de Miami Real Group
Miami Real Group proporciona análisis estrategico del mercado, verificación de desarrolladores, identificacion de proyectos y asesoria de adquisición.
Para revisar el paquete completo de documentos del condominio, confirmar su ventana de cancelación de 15 días, negociar su cronograma de aviso de cierre e identificar la exposicion a honorarios del desarrollador antes de firmar.
Para realizar su recorrido de cierre de TCO y establecer una lista documentada de pendientes. Los desarrolladores no depositan fondos en garantía para los elementos de la lista de pendientes.
Estos no son pasos opcionales. Son condiciones de representación.
Antes de firmar cualquier contrato de pre-construcción en el sur de Florida, programe una revision estrategica con Miami Real Group.
Andres Vieira, Fundador y Arquitecto de Visión, ha analizado el panorama de desarrolladores, la exposicion al riesgo de depositos y las estructuras de contratos en cada proyecto activo en Miami-Dade, Broward y el condado Palm Beach.
Preguntas Frecuentes
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Su capital merece precisión institucional.
El diagnóstico es gratuito. La inteligencia es propia. La asesoría es privada. Inicie la conversación.