Cuanto Capital Necesita Realmente para Comprar en el Sur de Florida?

Los costos de cierre para compradores en Miami-Dade tipicamente oscilan entre el 2% y el 4% del precio de compra sin incluir el pago inicial. Incluyen seguro de titulo pagado por el comprador en Miami-Dade, impuesto intangible del 0.2% del monto de la hipoteca, sellos documentarios sobre la hipoteca de $0.35 por $100 del prestamo, honorarios del prestamista, honorarios de abogados e inspeccion. Los sellos documentarios sobre la escritura los paga el vendedor segun la costumbre de Florida (en Miami-Dade $0.60 por $100 para casa unifamiliar y $1.05 por $100 para condominio, townhouse, multifamiliar y comercial; en Broward y Palm Beach $0.70 por $100) y no forman parte de los costos del comprador. En Broward y Palm Beach el seguro de titulo tambien lo paga el vendedor, reduciendo los costos del comprador aproximadamente 0.5% del precio de compra.

El impuesto intangible no recurrente de Florida es $0.002 por dolar del monto de la hipoteca - equivalente al 0.2% del prestamo total. En una hipoteca de $700,000 el impuesto intangible es $1,400. Es un impuesto unico pagado al cierre.

En el condado Miami-Dade el comprador paga el seguro de titulo. En Broward y Palm Beach el vendedor paga. En una compra de $1 millon el seguro de titulo puede costar de $5,000 a $8,000.

Los sellos documentarios de Florida aplican tanto a la escritura como a la hipoteca, pero el comprador solo es responsable de la porcion sobre la hipoteca. El impuesto de transferencia sobre la escritura lo paga el vendedor segun la costumbre de Florida: en Miami-Dade es $0.60 por cada $100 para casas unifamiliares y $1.05 por cada $100 para condominios, townhouses, multifamiliares y propiedades comerciales; en Broward y Palm Beach es $0.70 por cada $100. El sello documentario sobre la hipoteca, que si paga el comprador, es $0.35 por cada $100 del monto del prestamo en todos los condados. Sobre una hipoteca de $800,000 los sellos sobre la hipoteca del comprador son $2,800.

Los compradores extranjeros en el sur de Florida requieren un minimo del 25% de pago inicial para viviendas unifamiliares y el 35% para condominios. Adicionalmente los compradores extranjeros deben demostrar 6 a 12 meses de reservas PITI en una cuenta bancaria asegurada por la FDIC de EE.UU. con antiguedad de 30 a 60 dias antes del cierre.

PITI son las siglas de Principal, Interes, Impuestos y Seguro - el costo mensual total de ser propietario. Los prestamistas para extranjeros requieren de 6 a 12 meses de estos costos en una cuenta bancaria asegurada por la FDIC antes del cierre.

Cuando un comprador estadounidense adquiere de un vendedor extranjero, el comprador es legalmente responsable de retener el 15% del precio bruto de venta y remitirlo al IRS.

Comprar en una LLC brinda proteccion de activos pero elimina la elegibilidad para la exencion de homestead y aumenta las tasas hipotecarias. Comprar a titulo personal califica para la exencion de homestead de Florida ahorrando $500 a $1,000 anuales en impuestos prediales.