Reporte de Inteligencia MRG · Brickell 33131 · Junio 2025 – Junio 2026
Índice de Liquidez Brickell 33131 (2026)
Análisis de rotación edificio por edificio de los 53 edificios de condominios en el ZIP 33131 de Brickell. Doce meses de transacciones cerradas en MLS — junio de 2025 a junio de 2026 — mostrando qué direcciones se mueven cada mes y cuáles están prácticamente congeladas.
El lujo de Brickell se mueve más rápido que el mercado medio.
El pensamiento convencional dice que las propiedades caras se estancan. Brickell demuestra lo contrario. Los edificios con precio promedio superior a $2M — Aston Martin, Jade Residences, Epic West — registraron tasas de rotación del 6% al 11%. El segmento medio de $300–500K promedia menos del 4%. Cuando el capital sabe dónde quiere estar, el precio no es una barrera. Es una señal.
Los 53 Edificios, Clasificados por Rotación
Precio vs. Velocidad
La Barrera de Liquidez
Por qué ciertos edificios de Brickell mantienen valor cuando otros colapsan.
No todas las direcciones de Brickell son iguales. La Barrera de Liquidez identifica los micro-mercados dentro del 33131 que sostienen la velocidad de transacciones a través de los ciclos del mercado — propiedades donde la demanda es estructural, no especulativa.
Edificios de alta barrera: Aston Martin (11.08%), Brickellhouse (8.81%), Epic West (6.43%), Jade Residences (6.14%). Estos edificios venden en cualquier mercado.
Edificios de baja barrera: Isola (0%), The Four Ambassadors 999 (0.53%), St. Louis (0.78%). Un edificio registró cero ventas en 12 meses sobre 303 unidades. Cero.
La barrera no se construye por precio. Se construye por precisión de ubicación, calidad del edificio, profundidad de amenidades, y el perfil de los propietarios que eligieron el edificio en primer lugar.
La Zona Muerta — Edificios Ilíquidos
Tasa de rotación por debajo del 1.5% · Proceder con cautela.
Datos Completos
Los 53 edificios · Filtrar por nivel de liquidez.
| Edificio / Dirección | Rotación | Vendidos (12m) | Unidades | Precio Promedio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
Aston Martin Residences 300 Biscayne Blvd Way | 11.08% | 44 | 397 | $3.15M | Alta |
Brickellhouse 1300 Brickell Bay Dr | 8.81% | 34 | 386 | $721K | Alta |
Epic West 200 Biscayne Blvd Way | 6.43% | 22 | 342 | $1.43M | Alta |
Jade Residences at Brickell 1331 Brickell Bay Dr | 6.14% | 21 | 342 | $2.08M | Alta |
Centro 151 SE 1 St | 5.59% | 20 | 358 | $352K | Alta |
The Club At Brickell Bay 1200 Brickell Bay Dr | 5.29% | 38 | 718 | $523K | Alta |
Reach 68 SE 6 St | 5.12% | 20 | 391 | $982K | Alta |
Mayfield 1395 Brickell Ave | 5.00% | 6 | 120 | $654K | Alta |
Brickell Key II 540 Brickell Key Dr | 4.87% | 19 | 390 | $368K | Activo |
Brickell on the River South 41 SE 5 St | 4.79% | 16 | 334 | $531K | Activo |
1010 Brickell 1010 Brickell Ave | 4.62% | 18 | 390 | $987K | Activo |
Four Seasons Residences 1425 Brickell Ave | 4.55% | 8 | 176 | $4.34M | Activo |
The Sail 170 SE 14 St | 4.52% | 7 | 155 | $445K | Activo |
Costa Bella 1450 Brickell Bay Dr | 4.33% | 10 | 231 | $582K | Activo |
One Miami West 325 S Biscayne Blvd | 4.07% | 18 | 442 | $624K | Activo |
Brickell on the River North 31 SE 5 St | 3.70% | 15 | 405 | $466K | Activo |
The Bond 1080 Brickell Ave | 3.64% | 12 | 330 | $727K | Activo |
Brickell Flatiron 1000 Brickell Plaza | 3.60% | 19 | 528 | $2.08M | Activo |
Carbonell 901 Brickell Key Blvd | 3.60% | 12 | 333 | $1.27M | Activo |
Icon Brickell No. 2 495 Brickell Ave | 3.56% | 20 | 562 | $948K | Activo |
Four Seasons Hotel/Mill. Tower 1435 Brickell Ave | 3.49% | 3 | 86 | $1.18M | Activo |
500 Brickell West 55 SE 6 St | 3.48% | 11 | 316 | $482K | Activo |
Brickell Key One 520 Brickell Key Dr | 3.48% | 11 | 316 | $730K | Activo |
500 Brickell East 500 Brickell Ave | 3.43% | 11 | 321 | $626K | Activo |
The Plaza on Brickell · 951 951 Brickell Ave | 3.41% | 15 | 440 | $577K | Activo |
Courvoisier Courts 701 Brickell Key Blvd | 3.27% | 9 | 275 | $887K | Activo |
Courts Brickell Key 801 Brickell Key Blvd | 3.14% | 10 | 318 | $850K | Activo |
The Four Ambassadors (801) 801 Brickell Bay Dr | 3.06% | 6 | 196 | $369K | Activo |
The Mark On Brickell 1155 Brickell Bay Dr | 3.05% | 11 | 361 | $643K | Activo |
Two Tequesta Point 808 Brickell Key Dr | 2.97% | 8 | 269 | $1.32M | Activo |
Echo Brickell 1451 Brickell Ave | 2.87% | 5 | 174 | $1.13M | Activo |
The Four Ambassadors · 825 825 Brickell Bay Dr | 2.81% | 5 | 178 | $316K | Activo |
The Emerald At Brickell 218 SE 14 St | 2.80% | 4 | 143 | $433K | Activo |
One Tequesta Point 888 Brickell Key Dr | 2.79% | 8 | 287 | $1.13M | Activo |
Asia 900 Brickell Key Blvd | 2.46% | 3 | 122 | $1.78M | Activo |
One Miami East 335 S Biscayne Blvd | 2.43% | 11 | 452 | $643K | Activo |
1060 Brickell 1060 Brickell Ave | 2.42% | 8 | 331 | $520K | Activo |
Met 1 300 S Biscayne Blvd | 2.41% | 11 | 456 | $568K | Activo |
Bayshore Place 1420 Brickell Bay Dr | 2.40% | 3 | 125 | $463K | Activo |
Flagler First Condo 111 E Flagler St | 2.20% | 2 | 91 | $219K | Activo |
The Four Ambassadors (905) 905 Brickell Bay Dr | 2.14% | 4 | 187 | $373K | Activo |
Fortune House 185 SE 14 Terrace | 2.03% | 6 | 296 | $397K | Activo |
The Plaza on Brickell (950) 950 Brickell Bay Dr | 1.96% | 11 | 561 | $802K | Activo |
Icon Brickell No. 1 (465) 465 Brickell Ave | 1.84% | 6 | 326 | $1.17M | Activo |
Icon Brickell No. 3 485 Brickell Ave | 1.70% | 9 | 528 | $694K | Activo |
MyBrickell 31 SE 6 St | 1.55% | 3 | 194 | $388K | Activo |
Brickell Bay Tower 1408 Brickell Bay Dr | 1.40% | 3 | 215 | $457K | Ilíquido |
Icon Brickell No. 1 (475) 475 Brickell Ave | 1.29% | 5 | 387 | $557K | Ilíquido |
Three Tequesta Point 848 Brickell Key Dr | 1.26% | 3 | 238 | $1.14M | Ilíquido |
St. Louis 800 Claughton Island Dr | 0.78% | 1 | 129 | $820K | Ilíquido |
The Four Ambassadors · 999 999 Brickell Bay Dr | 0.53% | 1 | 189 | $400K | Ilíquido |
Isola 770 Claughton Island Dr | 0.00% | 0 | 303 | $457K | Ilíquido |
Viceroy 77 SE 5 St | — | — | — | $986K | Datos Incompletos |
Preguntas Frecuentes
¿Qué edificio de Brickell tiene la tasa de rotación más alta en el ZIP 33131?
Aston Martin Residences, en 300 Biscayne Blvd Way, lidera los 53 edificios rastreados en Brickell 33131 con una tasa de rotación de 11.08% en 12 meses — 44 ventas cerradas sobre 397 unidades entre junio de 2025 y junio de 2026, a un precio promedio de venta de $3.15M.
¿Qué significa una tasa de rotación baja para un comprador de condominio en Brickell?
Una tasa de rotación por debajo del 1.5% significa que menos de 1 de cada 66 unidades cambió de manos en los últimos 12 meses. En el conjunto de datos MRG, ese grupo incluye a Isola (0%), The Four Ambassadors 999 (0.53%), St. Louis (0.78%), Three Tequesta Point (1.26%), Icon Brickell No. 1 / 475 (1.29%), Brickell Bay Tower (1.40%) y MyBrickell (1.55%). Los compradores enfrentan diferenciales de oferta y demanda más amplios, plazos de reventa más largos y mayor exposición si necesitan salir antes.
¿Cuál es el precio promedio de venta de condominios en el ZIP 33131 de Brickell?
En 586 transacciones cerradas dentro de los 53 edificios rastreados del 33131 entre junio de 2025 y junio de 2026, el precio promedio de venta fue de $880,229. Los promedios por edificio van desde $218,500 en Flagler First Condo hasta $4.34M en Four Seasons Residences.
¿Cómo se calcula el Índice de Liquidez de Brickell?
Tasa de rotación = ventas cerradas en MLS en los últimos 12 meses divididas entre el total de unidades del edificio. La tasa a nivel de mercado del 3.63% en el 33131 refleja 586 cierres sobre 16,140 unidades totales en los edificios con datos completos (Viceroy se rastrea por separado por datos incompletos de conteo de unidades).