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FIRPTA (Ley de Impuesto sobre Inversion Extranjera en Bienes Raices) exige que los extranjeros que venden bienes raices en EE.UU. retengan el 15% del precio bruto de venta para el IRS. En Florida, la retencion FIRPTA aplica a todos los vendedores extranjeros a menos que aplique una exencion especifica. Miami Real Group asesora a vendedores internacionales sobre cumplimiento FIRPTA, solicitudes de reduccion de retencion y estrategias de salida fiscalmente eficientes para bienes raices en Florida.
El 15% del precio bruto de venta es retenido por el comprador al cierre para todos los vendedores extranjeros. Esto no es un impuesto, sino un deposito de retencion aplicado contra la obligacion tributaria real del vendedor.
Si el precio de venta es inferior a $300,000 y el comprador tiene la intencion de usar la propiedad como residencia principal, la retencion FIRPTA es 0%. Para ventas entre $300,000 y $1,000,000 para uso de residencia principal, la retencion se reduce al 10%.
Los vendedores extranjeros pueden solicitar al IRS un certificado de retencion (Formulario 8288-B) para reducir o eliminar la retencion antes del cierre. El procesamiento toma 90 dias o mas.
Los compradores estan obligados a presentar el Formulario IRS 8288 y remitir la retencion dentro de los 20 dias posteriores al cierre. Si el comprador no retiene, el IRS puede responsabilizarlo por el monto total de retencion.
Florida no tiene un equivalente estatal adicional de FIRPTA. Las reglas federales de FIRPTA aplican en todo el estado. Miami Real Group trabaja con CPAs autorizados para optimizar los resultados FIRPTA de vendedores internacionales.
Algunos paises tienen tratados fiscales con EE.UU. que pueden reducir o eliminar la obligacion FIRPTA. Colombia, Venezuela, Brasil y Mexico no tienen tratados aplicables. Canada tiene beneficios limitados por tratado.
FIRPTA (Ley de Impuesto sobre Inversion Extranjera en Bienes Raices) exige que los compradores retengan el 15% del precio bruto de venta al adquirir bienes raices en Florida de un extranjero. Esta retencion se remite al IRS y se aplica contra la obligacion tributaria real del vendedor en EE.UU. Miami Real Group asesora a vendedores internacionales sobre el cumplimiento de FIRPTA y estrategias de reduccion de retencion.
La retencion FIRPTA en Florida en 2026 es del 15% del precio bruto de venta para la mayoria de los vendedores extranjeros. Las excepciones incluyen ventas inferiores a $300,000 donde el comprador usa la propiedad como residencia principal (0% de retencion) y ventas entre $300,000 y $1,000,000 para uso de residencia principal (10% de retencion). Fuente: Publicacion IRS 515.
Si. Los vendedores extranjeros pueden solicitar un certificado de retencion del IRS (Formulario 8288-B) antes del cierre para reducir la retencion a la obligacion tributaria estimada real. Las solicitudes tardan 90 dias o mas en procesarse. Miami Real Group coordina con CPAs autorizados para presentar solicitudes de certificado de retencion y negociar montos reducidos con el IRS.
Si. FIRPTA aplica a todos los extranjeros que venden bienes raices en Florida, incluidos vendedores de Colombia, Argentina, Venezuela, Brasil y Mexico. Ninguno de estos paises tiene tratados fiscales con EE.UU. que eliminen la obligacion FIRPTA. La tasa de retencion estandar del 15% aplica a menos que corresponda una exencion o certificado de retencion.
El comprador es legalmente responsable de retener FIRPTA y remitirlo al IRS dentro de los 20 dias posteriores al cierre usando el Formulario 8288. Si el comprador no retiene, el IRS puede responsabilizarlo por el monto total de retencion. La mayoria de las empresas de titulos y abogados de cierre en Florida gestionan el cumplimiento de FIRPTA en nombre de los compradores.