MRG Inteligencia / Impuestos y Legal
Los impuestos a la propiedad en el condado Miami-Dade promedian el 1.7% del valor catastral anualmente, con Broward al 1.8% y Palm Beach al 1.6%. Los compradores extranjeros y los inversores no residentes pagan la tasa completa sin exenciones. La enmienda Save Our Homes de Florida limita los aumentos anuales de avaluo al 3% para propiedades con exencion de residencia principal, pero no se aplica a inversiones ni compras en pre-construccion. Miami Real Group provee analisis de impuestos a la propiedad para cada recomendacion de adquisicion.
Los impuestos a la propiedad en el condado Miami-Dade promedian el 1.7% del valor catastral en 2026. En una propiedad de $2M, los impuestos anuales promedian $34,000. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade revalua las propiedades al valor de mercado en cada venta.
Los impuestos a la propiedad en el condado de Broward promedian el 1.8% del valor catastral en 2026. Las propiedades en Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach son revaluadas al valor de mercado en cada venta.
Los impuestos a la propiedad en el condado de Palm Beach promedian el 1.6% del valor catastral en 2026. West Palm Beach, Boca Raton y Palm Beach Gardens ofrecen las tasas efectivas mas bajas entre los principales mercados del sur de Florida.
Los residentes de Florida que establezcan residencia principal califican para una exencion de $50,000 que reduce el valor catastral. Los extranjeros y no residentes no califican. Las propiedades de inversion y las compras en pre-construccion no son elegibles.
La enmienda Save Our Homes de Florida limita los aumentos anuales de avaluo al 3% para propiedades con exencion de residencia principal. Las propiedades de inversion sin dicha exencion no tienen limite y pueden ser revaluadas al valor de mercado completo cada ano.
Los propietarios con exencion de residencia principal en Florida pueden transferir los ahorros acumulados de Save Our Homes a una nueva residencia principal dentro de Florida. Los extranjeros e inversores no son elegibles para los beneficios de portabilidad.
Los impuestos a la propiedad en el condado Miami-Dade promedian el 1.7% del valor catastral en 2026. En una propiedad de $2,000,000, los impuestos anuales promedian aproximadamente $34,000. Los compradores extranjeros y los inversores sin exencion de residencia pagan la tasa completa sin exenciones. Fuente: Tasador de Propiedades de Miami-Dade, 2026.
No. La exencion de residencia principal de Florida (reduccion de $50,000 en el valor catastral) solo esta disponible para residentes de Florida que establezcan residencia principal. Los extranjeros que compran propiedades de inversion o condominios en pre-construccion no son elegibles para la exencion de residencia ni para el limite del 3% de revaluo de Save Our Homes.
Los impuestos a la propiedad de condominios en pre-construccion en Miami se calculan sobre el valor catastral asignado por el tasador del condado al completarse la venta. Para una compra de $2M en pre-construccion en Miami-Dade, los impuestos anuales estimados son aproximadamente $34,000 (tasa del 1.7%). Miami Real Group incluye los costos proyectados de impuestos a la propiedad en todos los analisis de inversion en pre-construccion.
El condado de Palm Beach tiene la tasa efectiva de impuestos a la propiedad mas baja entre los principales condados del sur de Florida, aproximadamente el 1.6% del valor catastral en 2026. Miami-Dade promedia el 1.7% y Broward el 1.8%. Fuente: RPR (Realtors Property Resource), 2026.
Un inversor extranjero que compra un condominio de $5,000,000 en Miami-Dade en 2026 pagaria aproximadamente $85,000 en impuestos anuales a la propiedad (tasa del 1.7%) sin exencion de residencia ni limite de revaluo. En el condado de Broward, la misma propiedad de $5M generaria aproximadamente $90,000 en impuestos anuales (tasa del 1.8%).