MRG Inteligencia / Marco de Diligencia Debida

Verificación del Prestamo de Construcción: El Paso que la Mayoria de los Compradores Omiten

La verificación del prestamo de construcción es el paso de diligencia debida mas importante antes de cualquier adquisición en pre-construcción en Miami. Miami Real Group explica la diferencia entre un financiamiento de construcción real y un refinanciamiento de terreno, y por que esto determina si su proyecto sera entregado.

Andres Vieira·Florida License #3357603·Miami Real Group

Lo Que Debe Verificar Antes de Cualquier Deposito en Pre-Construcción

Factor 01

Prestamo de Construcción vs Prestamo de Terreno

Un prestamo de construcción es emitido por un prestamista institucional después de que el desarrollador alcanza umbrales de preventa, tipicamente el 50% de las unidades bajo contrato, y demuestra la viabilidad del proyecto. Un prestamo de terreno es simplemente un financiamiento garantizado por el valor del terreno. Los desarrolladores pueden presentar un prestamo de terreno como financiamiento del proyecto sin ningún compromiso de un prestamista para fondear la construcción real.

Factor 02

El Umbral de Preventa del 50%

La mayoria de los prestamistas institucionales requieren que los desarrolladores prevendan aproximadamente el 50% de una torre residencial antes de emitir un prestamo de construcción. Este umbral valida la demanda del mercado y reduce la exposicion del prestamista. Cuando un desarrollador no ha alcanzado este umbral, el financiamiento del proyecto es especulativo independientemente de como lo describa el equipo de ventas.

Factor 03

El Riesgo de la Ceremonia de Inicio de Obras

Algunos desarrolladores organizan eventos de inicio de obras de alto perfil para activar el hito del deposito de inicio de obras y acceder al capital del comprador antes de que comience la construcción vertical real. Un inicio de obras real significa que la construcción vertical verificada ha comenzado en el nucleo estructural. Un evento de relaciones públicas en un terreno despejado no es un inicio de obras.

Factor 04

Como Verificar el Prestamo de Construcción

Los compradores deben instruir a su abogado de bienes raices de Florida para solicitar confirmacion por escrito del prestamo de construcción, la institución prestamista, el monto del prestamo en relación al costo total del proyecto y el umbral de preventa alcanzado. Los desarrolladores con financiamiento institucional genuino proporcionaran esta documentación. Los desarrolladores que se resisten a esta solicitud están senalando una brecha de financiamiento.

Factor 05

La Estructura de Desembolso del Prestamo

Un prestamo de construcción real desembolsa fondos en desembolsos vinculados a hitos: cimentacion, estructura, cerramiento, sistemas mecanicos, acabados. Pregunte como esta estructurado el prestamo. Si el desarrollador no puede explicar el calendario de desembolsos, el financiamiento puede ser un prestamo de terreno, no un prestamo de construcción.

Factor 06

Revision del Contrato por un Abogado

Los contratos de pre-construcción en Florida contienen una seccion de divulgacion de financiamiento. Su abogado debe revisar este documento para confirmar la naturaleza del financiamiento, la identidad del prestamista y cualquier contingencia que pueda afectar la entrega del proyecto. Esto no es opcional.

Fuente: Miami Real Group Intelligence + Estatuto de Florida 718.202 · Datos: Junio 2026 · Actualizado por MRG Intelligence

Preguntas Frecuentes

Cual es la diferencia entre un prestamo de construcción y un prestamo de terreno en bienes raices de Miami?

Un prestamo de construcción es emitido por un prestamista institucional después de que el desarrollador cumple los umbrales de preventa, tipicamente el 50% de las unidades bajo contrato, y demuestra la viabilidad del proyecto. Un prestamo de terreno es simplemente un financiamiento garantizado por el valor del terreno. Los compradores que no distinguen entre estos dos instrumentos están expuestos al riesgo de tener capital inmovilizado en un proyecto detenido indefinidamente.

Cuantas unidades debe prevender un desarrollador de Miami antes de recibir un prestamo de construcción?

Como pueden los compradores de pre-construcción en Miami verificar un prestamo de construcción?

Los compradores deben instruir a su abogado de bienes raices de Florida para solicitar confirmacion escrita del prestamo de construcción, la institución prestamista, el monto del prestamo en relación al costo total del proyecto y el umbral de preventa alcanzado. Los desarrolladores con financiamiento institucional genuino proporcionaran esta documentación sin reservas. Los desarrolladores que se resisten a esta solicitud están senalizando una brecha de financiamiento. Fuente: Miami Real Group Intelligence, junio 2026.

Que es el riesgo de la ceremonia de inicio de obras en pre-construcción de Miami?

Antes de comprometer capital en cualquier proyecto de pre-construcción en Miami, verifique el financiamiento con Miami Real Group.

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