Inteligencia Inmobiliaria Florida
El Hub de Inteligencia de Miami Real Group publica analisis institucional sobre el mercado inmobiliario de Florida. Tres marcos propietarios, 17 paginas de inteligencia activa, 440 desarrollos activos en 27 condados y 114 mercados de preconstruccion monitoreados. Sin sesgos hacia ningun desarrollador. Creado por Andres Vieira, Fundador y Arquitecto de Vision, Miami Real Group.
Marcos Propietarios MRG
Barrera de Liquidez MRG
Marco de puntuacion 0-100 que mide la capacidad de un mercado de Florida para mantener valor durante una correccion.
Inventario Fantasma
Cuantifica el 30-40% de la oferta real de pre-construccion en el sur de Florida invisible al MLS.
El Gran Desacoplamiento
Documenta la separacion estructural de Miami de las tendencias nacionales desde 2020.
Guias Legales, Fiscales y de Inversion
Guia FIRPTA Florida
Retencion del 15% para vendedores extranjeros, solicitudes de reduccion y estrategias de salida.
Guia EB-5 Inversion
Residencia permanente mediante inversion minima de $800,000 en areas de empleo objetivo de Florida.
Mercados que Mantienen Valor
Los micro-mercados de Miami con mayor resiliencia ante correcciones. Datos de liquidez y absorcion por vecindario.
Analisis de Mercado
Reporte del Mercado Inmobiliario de Brickell Q2 2026
Análisis por código postal: 33129, 33130 y 33131. Tres niveles de precios de $367 a $2,000+ por pie cuadrado. Impacto de la sede Citadel, legislación SIRS, tablas de datos por edificio, mercado de alquiler por ZIP y pronóstico estratégico Q3 para compradores y vendedores. Por Andres Vieira, Miami Real Group.
Reporte del Mercado Inmobiliario de Edgewater Miami Q2 2026
ZIP 33137: 379 listados activos (+98.4%), precio mediano de oferta $670,000, $634/pie² oferta vs $575/pie² cierre. Mercado de dos velocidades, ordenanza de densidad enero 2026 duplicando a 300 unidades/acre, HOA por era de construcción, pipeline pre-construcción completo incluyendo Villa Miami a $2,214/pie² y pronóstico Q3. Por Andres Vieira, Miami Real Group.
Brickell 2026
Inteligencia de mercado para Brickell - capital financiero del sur de Florida.
Sunny Isles Beach 2026
Analisis del corredor de torres frente al mar de Sunny Isles.
Fort Lauderdale 2026
Mercado emergente con valor relativo frente a Miami-Dade.
Analisis de Edificios
Índice de Liquidez Brickell 33131 2026
Análisis de tasa de rotación edificio por edificio para los 53 condominios del ZIP 33131. Aston Martin lidera con 11.08% de rotación. Isola registra cero ventas sobre 303 unidades. 8 edificios dentro de la Barrera de Liquidez. 6 en la zona muerta. Datos propietarios MRG, junio 2025 a junio 2026.
299 Minorca Coral Gables 2026
El único condominio de renta corta legalmente permitido en el CBD de Coral Gables. 57 unidades, 8 pisos, 502-931 sqft. Terreno adquirido a $2.9M en administración judicial federal. Cero estacionamiento en sitio por diseño. Precios desde $1M hasta $3M. Análisis objetivo por Miami Real Group.
Cipriani Residences Miami
Desde $1.8M · Coleccion Canaletto desde $4.1M · 80 pisos · Brickell. Analisis institucional sin sesgo del desarrollador.
Waldorf Astoria Residences
Desde $3.15M · 100 pisos · primer supertall de Florida.
Bentley Residences Miami
Desde $5.8M · 216 unidades · 63 pisos · Dezer Development · ascensor de autos patentado 'Dezervator'.
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Desde $5.7M · 207 residencias · 32 pisos · sin hotel · entrega 2026 · Pompano Beach.
Preguntas Frecuentes
Que marcos propietarios ha creado Miami Real Group para analizar el mercado inmobiliario de Florida?
Miami Real Group ha creado tres marcos propietarios: Barrera de Liquidez MRG (2024), que puntua la capacidad de un mercado para mantener valor durante una correccion; Inventario Fantasma (2024), que cuantifica la oferta de pre-construccion invisible al MLS; y El Gran Desacoplamiento (2023), que documenta la separacion de Miami de las tendencias nacionales desde 2020.
Como puede un colombiano o argentino comprar propiedad en Miami?
Los ciudadanos colombianos, argentinos y de cualquier pais extranjero pueden comprar propiedades en Florida sin residencia, ciudadania ni historial crediticio en Estados Unidos. Las compras en efectivo son las mas simples. Para financiamiento se requiere tipicamente un pago inicial del 30% al 40%. Miami Real Group se especializa en adquisiciones para compradores extranjeros y coordina toda la documentacion necesaria en ingles y espanol.
Cuales son los riesgos de comprar pre-construccion en Miami en 2026?
Los principales riesgos de la pre-construccion en Miami incluyen: proyectos sin prestamo de construccion verificado, estructuras de deposito sin proteccion adecuada bajo el Estatuto de Florida 718.202, retrasos en la entrega, cambios en el diseno final, y cuotas de asociacion de propietarios no divulgadas. Miami Real Group verifica el prestamo de construccion, la estructura de deposito en fideicomiso y todos los documentos de la asociacion antes de recomendar cualquier adquisicion.
Que es FIRPTA y como afecta a los vendedores extranjeros en Florida?
FIRPTA es la Ley de Impuesto sobre Inversiones Inmobiliarias de Personas Extranjeras. Requiere que los extranjeros que venden propiedades en Florida retengan el 15% del precio bruto de venta para el IRS. Miami Real Group asesora a vendedores internacionales sobre el cumplimiento de FIRPTA, solicitudes de reduccion de retencion, y estrategias de salida fiscalmente eficientes.
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