Pulso del Mercado
La inteligencia mas reciente de Miami Real Group. Reportes de mercado, analisis de edificios, diligencia debida y directivas estrategicas publicadas cuando el mercado lo exige. Sin ruido. Los datos lideran.
Índice de Liquidez Brickell 33131 2026
Análisis de tasa de rotación edificio por edificio para los 53 condominios del ZIP 33131. Aston Martin lidera con 11.08% de rotación. Isola registra cero ventas sobre 303 unidades. 8 edificios dentro de la Barrera de Liquidez. 6 en la zona muerta. Datos propietarios MRG, junio 2025 a junio 2026.
Condos Icon Brickell: Precios, HOA y Analisis de Inversion 2026
Complejo de tres torres frente al agua en la desembocadura del rio Miami. Precio de cierre medio $890,000 a $678/pie, 140 listados activos, 27 a 34 meses de inventario. El PSF de la Torre 3 cayo de $861 en 2024 a $711 en 2026. La ventaja: reservas totalmente fondeadas, cero cuotas especiales, restauracion de fachada financiada con las reservas existentes. Reglas de alquiler por torre: la Torre 3 (W Miami) permite minimo de 7 dias, las Torres 1 y 2 solo a largo plazo.
Mercado de Condominios de Brickell 2026 - Códigos Postales 33129, 33130, 33131
El mercado de condominios de Brickell se divide por el cumplimiento del edificio, no por el vecindario. Mandatos de reservas SB 4-D, aumentos de HOA del 20 al 40%, cuotas especiales de $50,000 a $400,000+, y solo 21 de 2,397 edificios tri-condado aprobados por FHA. Nueva construcción de marca $1,500 a $3,000+/pie cuadrado vs reventa antigua $700 a $950/pie cuadrado. Gráficos en cada sección.
The Elser Hotel and Residences Miami 2026 - Diligencia Debida para Inversores
Condo-hotel de 646 unidades en 398 NE 5th Street, Downtown Miami. Datos MLS verificados: 12 listados activos a $1,397/pie cuadrado promedio, 73 ventas cerradas a $1,230/pie cuadrado promedio, HOA promedio $778/mes, tasa de cap 1.25% sin apalancamiento, analisis de riesgo de saturacion STR.
Precio por Pie Cuadrado Miami-Dade 2026 - Ranking Completo por Vecindario
Ranking completo de 25 vecindarios de Miami-Dade por precio por pie cuadrado 2026. Desde $222/pie cuadrado en Homestead hasta $8,000+/pie cuadrado en Sunset Islands. Analisis por seis niveles, validacion de La Gran Descorrelacion, 57 fuentes citadas.
3350 Biscayne Boulevard - Reporte de Inteligencia para Inversores
Torre de alquiler de 47 pisos bajo la Ley Live Local en Edgewater, listada en $34M. Analisis de registro publico: liquidacion formal socio aleman diciembre 2024, litigio previo Tailandia, cinco preguntas de diligencia debida institucional.
Reporte del Mercado Inmobiliario Brickell Q2 2026
Analisis por codigo postal en 33129, 33130 y 33131. Tres niveles de precios de $367 a $2,000+ por pie cuadrado. Impacto Citadel HQ, normativa SIRS, datos por edificio y pronostico estrategico Q3.
Reporte del Mercado Inmobiliario Edgewater Q2 2026
ZIP 33137: 379 listados activos (+98.4%), precio mediano solicitado $670,000, $634/sqft solicitado vs $575/sqft cerrado. Mercado de dos velocidades y pronostico estrategico Q3.
El Efecto Mamdani - Por Que el Nuevo Alcalde de Nueva York Acelera la Inversion en Miami
El impuesto municipal propuesto del 2%, tasa corporativa del 11.5% y congelacion de rentas estan generando la mayor migracion de capital de Nueva York a Miami desde la pandemia.
Pronostico Inmobiliario Sur de Florida Q2-Q3 2026
Los mercados de Miami-Dade y Broward se estan bifurcando. Las viviendas unifamiliares se mantienen firmes. Los condominios enfrentan una crisis normativa y un precipicio de financiamiento Fannie Mae el 3 de agosto de 2026.
299 Minorca Coral Gables - El Unico Condo STR Legal en el CBD
El unico condominio de alquiler a corto plazo legalmente permitido en el CBD de Coral Gables. 57 unidades, 8 pisos. Terreno adquirido a $2.9M mediante fideicomiso federal. Precios desde $1M a $3M.
Residencias Cipriani Miami 2026
Torre de 80 pisos y 397 unidades en Brickell respaldada por un prestamo de construccion de $600 millones y ocho meses adelantada al cronograma. Precios desde $1.75M hasta $8M. Entrega esperada 2027.
Residencias Waldorf Astoria Miami 2026
El primer supertall de Florida a 1,049 pies con 360 unidades desde $3.15M hasta $50M. Respaldado por un prestamo de construccion record de $668M y mas del 90% vendido a junio de 2026.
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